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Herrvorragende Lage mit hohem Potenzial. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit!
Zum Verkauf steht ein charmantes und erhaltenswertes Zweifamilienhaus an der Solothurnstrasse 62 in Urtenen-Schönbühl, zusammen mit zusätzlichem Bauland und einer geschützten Hofstatt. Die Liegenschaft befindet sich am nördlichen Dorfrand, grenzt teilweise an die Landwirtschaftszone und ist umgeben von Mehrfamilienhäusern und einem Bauernhaus. Hier bietet sich eine äusserst spannende Gelegenheit sowohl für Entwickler als auch für Selbstnutzer.
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohneinheiten und diverse Nebenräume. Die Wohnung im Erdgeschoss ist teilsaniert, während die Wohnung im Obergeschoss sanierungsbedürftig ist.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Wir vermarkten die Grundstücke 249 und 1639 gemeinsam als Paket. Ein Einzelerwerb ist nicht möglich. Das Grundstück 1639 verfügt über ein Wegerecht über die Parzelle 249. Sofern Sie eine grössere Entwicklung planen, sollte nach ersten Abklärungen mit der Bau- und Verkehrsdirektion eine anderweitige Erschliessung geplant werden, da eine gesteigerte Nutzung der bestehenden Erschliessung einer Bewilligung bedarf. Bei der Entwicklung eines Mehrfamilienhauses würde es sich um eine Grundstückszufahrt Typ C handeln, die eine Mindestbreite von 5.5 m und Einlenkradien von 6 m erfordert. Dies ist in der aktuellen Situation nicht möglich, daher müsste man in diesem Fall eine alternative Erschliessung in Betracht ziehen. Beide Grundstücke liegen in der Wohnzone W3 und erlauben daher ein dreistöckiges Gebäude. Bitte beachten Sie, dass die Parzelle 1639 als Bauland im Zonenplan steht, jedoch als Obstgarten eingetragen ist. Es liegt keine Machbarkeitsstudie vor.
Das Stöckli, ursprünglich mit Werkstatt und kleinem Ökonomieteil um 1860 erbaut und 1923 umfassend renoviert, bietet ein hohes Ausbaupotenzial. Die Einstufung der Denkmalpflege ist erhaltenswert. Hier erwartet Sie im Erdgeschoss eine schöne und grosszügige Wohnung mit wunderbarem Garten. Diese Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Mieter zieht per Ende Juli aus. Die Wohnung im Obergeschoss, die vom Eigentümer bewohnt wurde, verfügt über einen bescheidenen Ausbaustandard und ist sanierungsbedürftig, jedoch bewohnbar. Der Dachstock sowie zahlreiche Nebenräume bieten weiteres Ausbaupotenzial. Auf dem Grundstück befinden sich zudem Nebengebäude, die als Lager oder Garage dienen.
Hier erhalten Sie eine äusserst spannende Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial. Es stehen einige Herausforderungen an, dafür geniessen Sie eine hervorragende Lage. Wir verkaufen die Liegenschaft im Auftrag mittels zweistufigem Bieterverfahren. Wir empfangen Ihr Kaufangebot bis Freitag, den 06. September 2024. Am 09. September kommunizieren wir Ihnen das Höchstgebot der ersten Runde. Im Anschluss haben Sie Zeit bis Freitag 20. September 2024, Ihr zweites Angebot einzureichen. Der Zuschlag fällt auf den Meistbietenden. Gerne führen wir Besichtigungen nach Voranmeldung mit Ihnen durch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Urtenen, eine charmante Gemeinde im Kanton Bern, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Eingebettet in eine malerische Landschaft, zeichnet sich Urtenen durch weitläufige Grünflächen und eine entspannte Atmosphäre aus. Die gut erhaltene Natur und die zahlreichen Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Die Nähe zu Bern ermöglicht den Bewohnern, das ruhige Landleben zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine einfache Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was Pendler besonders schätzen. Urtenen vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit der Bequemlichkeit und den Möglichkeiten des urbanen Lebens, was es zu einem idealen Ort zum Wohnen und Leben macht.
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