Bernstrasse 31, 3315 Bätterkinden

Saniertes Einfamilienhaus mit eigenem Waldstück

Liegenschaftsbeschrieb

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus mit vielen besonderen Eigenschaften

Hier erwartet Sie ein vollständig kernsaniertes Liebhaberobjekt auf einem äusserst spannenden Grundstück. Dieses einzigartige Haus verfügt über einen eigenen Wellness-Bereich, wunderschöne lichtdurchflutete Wohnräume, einen eigenen Wald, ein Biotop und einen Bachanschluss sowie zahl– reiche weitere bemerkenswerte Besonderheiten.

Die gesamte Liegenschaft wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und erweitert. Dadurch er- wartet Sie heute ein technisch hochmodernes Haus. Das Anwesen erstreckt sich über eine äusserst faszinierende und einzigartige Parzelle von etwa 1658 m2. Knapp 42% (697 m2) davon fallen in die Wohnzone 2, wo auch ein möglicher zusätzlicher Ausbau möglich ist. Der übrige Teil des Grundstücks ist als besonderer Waldstandort oder „übrige Zone“ klassifiziert. Diese Einstufung bietet Ihnen als Pri– vatperson die seltene Gelegenheit, ein Stück Wald zu erwerben, welcher ein Grillhaus mit Biotop und angrenzendem Bach umfasst. Dies ist zweifellos ein aussergewöhnlicher Ort, der noch erhebliches Potenzial birgt.

 

Hier einige wichtige Vorteile der Liegenschaft zusammengefasst:

• Kernsanierung und Ausbau im Jahr 2016 für CHF 500’000
• Sehr grosse Parzelle mit eigenem Waldstück und Grillstelle
• Grosszügiger Garten auf der Südseite mit Zugang
• Sehr helle und lichtdurchflutete Wohnräume
• Zahlreiche Sitzplätze & Terrassen sowie Balkon mit Waldblick
• Grosszügiges Schlafzimmer mit freistehender Badewanne und Schwedenofen
• Komplett Ausgebauter Wellnessbereich mit Whirlpool
• Moderne Sauna, Ruhebereich und moderne Regendusche
• Gemütlicher Carnotzet Raum mit einer Feuerstelle und Sitzbank
• Drei Einzelgaragen und ein Vorplatz für Fahrzeuge oder als Lager
• Neuwertige Haustechnik: alle Leitungen, Elektronanlagen u.v.m.
• Sehr gepflegte und bestens unterhaltene Substanz
• Hohes Mass an Wohnfläche und Komfort
• Hohe Flexibilität der Immobilie mit Blick auf Nutzungsvarianten
• Perfektes Liebhaberhaus und sofort verfügbar

 

Im Inneren der Liegenschaft erwartet Sie nach dem Betreten ein grosszügiger Vorraum – perfekt für Ihre Garderobe. Anschliessend gelangen Sie in den Koch- und Essbereich. Die offene Küche mit Kochinsel ist modern ausgestattet und bietet zudem Platz für einen Esstisch sowie direkten Zugang zu einer wunderschönen, teilüberdachten Aussenterrasse mit Blick auf die Natur bzw. den Wald. Das angrenzende helle und offene Wohnzimmer ist der ideale Ort für Ihre Familie und verfügt ausserdem über einen Schwedenofen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein spektakuläres Schlafzimmer mit Panoramafenster, freistehender Badewanne, Schwedenofen und viel Fläche. Ein traumhafter Ort, um einzuschlafen oder aufzuwa- chen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein abgeschlossenes Kinderzimmer. Diese beiden Zimmer wurden noch nicht saniert – alles andere ist neuwertig.

Das Untergeschoss ist ein wahres Juwel. Hier erwartet Sie ein komplett ausgebauter Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Regendusche. Sowohl südlich als auch östlich gelangen Sie in den wun- derschönen Garten und die Umgebung. Zusätzlich erreichen Sie vom Wellnessbereich direkt das angebaute „Carnotzet“ mit Feuerstelle und Sitzbank. Im hinteren Bereich finden Sie neben der Haustechnik auch eine Waschküche sowie einen weiteren Kellerraum.

Generell ist der Markt für freistehende Einfamilienhäuser stark ausgelastet. Oft ist eine umfangreiche Sanierung erforderlich oder die Verfügbarkeit ist unklar. Hier hingegen können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Zusammenfassend erhalten Sie eine solide Liegenschaft mit einzigartigen Eigenschaften! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Bätterkinden

Bätterkinden – ein lebendiges und attraktives Dorf, eingebettet zwischen Seeland, Oberaargau, Mittelland und Emmental, angrenzend an den Kanton Solothurn.

Bätterkinden zeichnet sich aus durch

  • hohe Wohnqualität
  • ein gutes Bildungsangebot
  • vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
  • die zentrale Lage zwischen den Städten Bern und Solothurn
  • attraktives Freizeitangebot mit rund 30 Dorfvereinen
  • ein schönes Naherholungsgebiet entlang der Emme, ins Limpachtal und in den Bucheggberg
  • ein leistungsfähiges Gewerbe

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