Emmentalstrasse 19, 3414 Oberburg

3-Familienhaus mit Gewerbebau in Oberburg

Emmentalstrasse 19, 3414 Oberburg
3 Wohnungen & 1 Gewerbebau
Richtpreis CHF 520'000
Agentur Wyss Ag

Einige Informationen

Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges 3 Familienhaus sowie ein Gewerbebau/Werkstatt. Die Liegenschaft liegt an der Emmentalstrasse und somit an zentraler Lage im Ort. Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird von der aktuellen Eigentümerin bewohnt und ist mit einem unbefristeten und unentgeltlichen Wohnrecht belastet. Die Mietzinse sind im ortsüblichen Vergleich sehr niedrig angesetzt. Hier besteht jedenfalls ein Steigerungspotenzial. Die aktuelle Bruttorendite von 4.4% reflektiert tiefe Mieteinnahmen und berücksichtigt das Wohnrecht. Unabhänig und von diesen Faktoren sollte eine Soll-Rendite von 9.88% mittelfristig erzielbar sein. Dies macht dieses Objekt zum Rohdiamat auf dem Markt. Die aktuelle Eigentümerin hat gemäss offzizeller Mortalitätstabelle eine Restlebenszeit von 6.5 Jahren. Diese Angabe klingt sehr makaber, ist jedoch entscheiden für Ihre Bank bei der Bewertung der Immobilie. Wir bitten um Verständins.

 

Das Haus Im inneren des Wohnhauses befinden sich 3 Geschosse mit jeweils einer Wohnung. Die Wohnungen sind alle in einem bewohnbaren Zustand, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Die Wohnung im EG wird auch künftig im gleichen Rahmen von der aktuellen Eigentümerin bewohnt. Die 4 Zimmer Wohnung verfügt zudem über einen direkten Gartenzugang. Hinter dem Schaufenster von der Emmentalstrasse verbirgt sich das ehemalige Zigarren-Lädeli. Dieser Raum ist heute ohne Nutzung, in einer späteren Phase kann ohne weiteres die bestehende Verbindung zur EG-Wohnung aktiviert werden. Er verfügt ebenfalls über einen separaten Aussenzugang. Zu den oberen Etagen gelangen Sie mittels separaten Zugangs auf der Rückseite der Liegenschaft. Die 4 Zimmer Wohnung im 01.Obergeschoss ist nahezu identisch wie die Wohnung im EG. Der Zugang zu dieser sowie zur 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss erfolgt über die eingemachte Laube. Die Wohnung im Dachgeschoss ist kleiner, verfügt jedoch über eine grosse und sonnige Terrasse. Diese Wohnung hat zudem einen Estrich als zusätzlichen Stauraum.

Nebengebäude (Auto-Werkstatt) Das jünger- angebaute Nebengebäude bietet eine grosse Werkstatt oder Parkmöglichkeit. Hier haben Fahrzeuge, Motorräder und vieles mehr Platz. Der Anbau verfügt über eine Toilette, Waschhaus, und einen grossen Hauptraum. Kurz gesagt; eine perfekte Gewerbefläche/Magazin oder Parkfläche. Heute ist das gesamte Gebäude an eine Firma vermietet mit dem Zweck einer klassischen Autowerkstatt, Reparaturbetrieb.

Der Aussenbereich Die Parzelle ist grösstenteils bebaut und ausgenutzt wodurch kein grosser Umschwung vorhanden ist. Zwischen dem Wohnhaus und der Werkstatt erhalten Sie einen befestigten Parkplatz und Veloabstellplatz. Hier haben zwei Fahrzeuge hintereinander ohne weiteres ausreichend Platz. Nur einer der aktuellen Bewohner im Wohnhaus verfügt über ein Fahrzeug. Der Garten hinter der Liegenschaft ist eher bescheiden und erfordert minimalen unterhalt.

Zusammenfassend erhalten Sie hier eine interessante Ausgangslage für Ihre Pläne. Endlich ein Haus mit hohem Entwicklungspotenzial zum fairen Preis. Das Haus eignet sich perfekt für einen Handwerker oder für eine Generationengemeinschaft. Auch als reines Renditeobjekt erhalten Sie eine attraktive Anlage. Es besteht ein Dringlichkeitsbedarf bei der Abwicklung. Gerne empfangen wir Ihre Angebote bis am 07. Januar 2022.

Mehrfamilienhaus

Eckdaten

Hier erhalten Sie hohes Potenzial!

Einheiten

Wohn- Gewerbefläche in m2

Grundstücksfläche im m2

Über die Lage

Oberburg im Wandel

Liebe Besucherin, lieber Besucher unserer Internetseite, es freut mich, dass Ihr euch für die Gemeinde Oberburg interessiert! Unser Gemeindegebiet erstreckt sich vom Dorf im Talboden bis ins hügelige Gebiet auf knapp 900 m.ü.M.

Oberburg ist im Besitz der zwei Exklaven Tanne und Rohrmoos.
Schon wenige Schritte weg von der viel befahrenen Emmentalstrasse bietet Oberburg etliche ruhige, wunderschöne Wohnlagen. Das Dorf ist optimal mit ÖV (Bus und S-Bahn) erschlossen.
Das vielfältige Vereinsangebot, die verschiedenen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ein Golfplatz und ein grosses, interessantes Naherholungsgebiet tragen viel zur sehr guten Wohnqualität in Oberburg bei! Verschiedenste Gewerbebetriebe bieten wertvolle Arbeitsplätze und Produkte an.

Stattliche Bauernhöfe in Weilern und Einzelhöfe prägen das grosse, ländliche Gebiet von Oberburg. Hier wird vor allem traditionelle Landwirtschaft betrieben, vermehrt aber auch in andere Angebote investiert (z.B. Heilkräuter, Bauernhofferien, B&B, Bauernhofspielgruppe, usw.).

Unsere Schule im Stöckernfeld bietet ein umfassendes modernes Bildungsangebot von der Spielgruppe bis zur Sekundarschule.

Auf dieser internetseite finden Sie viel Interessantes. Etliche Dienstleistungen können Sie über den Online-Zugriff nutzen. Die kompetenten Mitarbeitenden der Gemeindeverwaltung stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

 

Die Agentur Wyss konnte mein Haus äusserts professionell und schnell verkaufen. Die Kommunikation war stets angenehm und auch ausserhalb der gewohnten Geschäftszeiten, konnte ich Herr Wyss stets gut erreichen.

Hugo Schlup

Google Rezension

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Besichtigung & Info

Gerne präsentieren wir Ihnen das gepflegte Haus in Burgdorf. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Wynigenstrasse 6, 3400 Burgdorf
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