An zentraler, dennoch ruhiger Lage in Rüegsauschachen präsentiert sich diese charmante 4½-Zimmer-Maisonettewohnung an der Lützelflühstrasse 91 als ein Zuhause mit Stil, Komfort und durchdachter Architektur. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit wenigen Einheiten und überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel von modernem Wohnen, hochwertigen Materialien und gemütlichem Ambiente.
Die Liegenschaft wurde 1986 erstellt und seither laufend unterhalten. In den letzten Jahren wurde die Wohnung kernsaniert und dabei auf zeitlose Eleganz, Funktionalität und Qualität geachtet. Besonders hervorzuheben ist der neu ausgebaute Dachbereich, der das Raumgefühl und die Wohnfläche deutlich erweitert.
Bereits beim Betreten spürt man die Grosszügigkeit und Helligkeit dieser Wohnung. Der freundliche Eingangsbereich öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essraum, der durch seine offene Gestaltung und den Zugang zum sonnigen Balkon/Wintergarten besticht. Die moderne Küche fügt sich mit eleganten Fronten, hochwertigen Geräten und viel Arbeitsfläche harmonisch in das Raumkonzept ein, ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen.
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsräume befinden. Der neue Dachausbau wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt: Ein grosszügiges Schlafzimmer mit massgefertigten Einbauschränken, die perfekt in die Dachschräge integriert sind, schafft ein wohnliches Ambiente mit enorm viel Stauraum. Hinter den Schrankfronten verbirgt sich zusätzlicher Stauraum, der sich über die gesamte Dachlänge erstreckt, auch dort wurde der Parkettboden sauber durchgezogen.
Ein weiteres Highlight ist das grosszügige Badezimmer ensuite, das sowohl optisch als auch funktional beeindruckt. Es verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken, Waschturm und stilvolle Materialien, die eine entspannte Atmosphäre schaffen. Das durchdachte Lichtkonzept und die warme Farbgestaltung runden den luxuriösen Eindruck ab.
Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein eigener Kellerraum sowie ein Einzelgarage im Untergeschoss. Zusätzlich steht eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung.
Die Stockwerkeigentümergemeinschaft ist überschaubar und zeichnet sich durch eine gute Verwaltung und solide Struktur aus. Das Gebäude verfügt über eine zentrale Ölheizung mit Bodenverteilung, und die laufende Unterhaltsplanung sorgt dafür, dass der Gebäudestandard erhalten bleibt.
Rüegsauschachen gehört zur Gemeinde Lützelflüh im Herzen des Emmentals und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Hasle-Rüegsau befinden sich in Gehdistanz. Die Städte Burgdorf und Bern sind dank hervorragender Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Veloausflügen und erholsamen Stunden in der Natur ein – hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.
Diese Maisonettewohnung ist mehr als nur eine Immobilie, sie ist ein Zuhause mit Charakter. Die gelungene Kombination aus moderner Renovation, durchdachtem Dachausbau, grosszügigem Raumangebot und ruhiger Lage macht sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die das Besondere suchen.
Die Wohnung an der Lützeflühstrasse 91 in Rüegsauschachen/Lützelflüh überzeugt durch seine attraktive Lage in einem ruhigen und zugleich gut erschlossenen Quartier. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben. Dank der Nähe zur Natur profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität mit kurzen Wegen ins Grüne, ohne auf eine gute Anbindung an Burgdorf und Bern verzichten zu müssen.
Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnklima. Industrie- und Schwerverkehrsnutzungen sind in dieser Umgebung nicht vorhanden. Damit erhalten Sie hier einen idealen Standort für Wohnen und Arbeiten.
Rüegsauschachen liegt am Ufer der Emme, nur wenige Fahrminuten von Burgdorf entfernt. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich auf dem Gemeindegebiet von Lützelflüh, direkt an der Grenze zu Rüegsau, eine Lage, die das Beste beider Welten vereint. Hier profitieren Sie von der naturnahen, ruhigen Umgebung und gleichzeitig von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Burgdorf mit seinem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebot ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe: In rund 20 Minuten erreichen Sie die Stadt Bern, während Sie zuhause den hohen Erholungswert und die Lebensqualität des Emmentals geniessen.
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