Liegenschaftsbeschrieb
MFH mit 11 Wohnungen in Dürrenroth
Hier finden Sie ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 sowie einen Ersatzneubau aus dem Jahr 2020. Die sehr attraktive und vollvermietete Liegenschaft besticht durch einen optimalen Wohnungsmix. Endlich bieten sechs 3.5-Zimmer-, drei 2.5-Zimmer- und zwei 1.5-Zimmer-Wohnungen preiswerten und bezahlbaren Wohnraum mit einem qualitativ hochwertigen Ausbaustandard. Genau dieses Angebot ist am Markt unter den Wohnungssuchenden gefragt, denn viel zu oft wird an den Bedürfnissen und der Nachfrage vorbei gebaut, hier nicht.
Alle Wohnungen wurden innerhalb kürzester Zeit nach der Fertigstellung vom Neubau sowie der Kernsanierung restlos vermietet. Es gibt keinen Leerstand, und bereits wartende Mietinteressenten stehen bereit. Der besondere Charme und die zentrale Lage der Liegenschaft in Dürrenroth erfreuen sich grosser Beliebtheit.
Die technische Ausstattung der Liegenschaft entspricht modernsten Standards und wurde bei der Sanierung vollständig erneuert. Eine zukunftsweisende Pelletheizung inklusive Solaranlage für Warmwasser sorgt für niedrige Betriebskosten und einen nachhaltigen ökologischen Fussabdruck. Die 3-fach verglasten Fenster, die hinterlüfteten Fassaden sowie das vollständig erneuerte Dach mit Unterdach, Lattung und Ziegel garantieren langfristig minimalen Unterhalt und höchste Wohn- qualität für die Mieter, ein weiterer Beweis für die Sorgfalt und Weitsicht, mit welcher dieses Projekt realisiert wurde.
Das Zusammenspiel zwischen Neu und Alt ist hier perfekt gelungen und bildet heute ein bauliches sowie architektonisches Meisterwerk im schönen Emmental. Die Liegenschaft ist ein ideales Beispiel einer Projektrealisation, die eine Bestandsimmobilie mit einem Neubau kombiniert. Zum Verkaufsangebot gehören drei aneinandergebaute Liegenschaften (Feldstrasse 11, 13 und 15), vier Parkplätze und ein grosser Garten auf der Parzelle 417. Hinzu kommt die Parzelle 564 mit 11 Parkplätzen, die sich in unmittelbarer Nähe zur Parzelle 417 befindet.
Die Zahlen sprechen für sich: Mit einem Kaufpreis von CHF 2‘720‘000 erzielen Sie eine Bruttorendite von 4.25% und mit vollständiger Vermietung der separaten Parkplatzparzelle steigt diese auf 4.64%. Die Mietzinseinnahmen von CHF 11‘390 brutto pro Monat fliessen stabil und zuverlässig, ohne Leerstandsrisiko. In Zeiten von volatilen Finanzmärkten und sinkenden Sparzinsen bietet diese Liegenschaft genau das, was ein kluger Investor sucht: Sicherheit, Stabilität und eine attraktive Rendite im Herzen des Emmentals.
Aus unserer Sicht handelt es sich hier um eine solide und nachhaltige Immobilie, die auf dem Mietmarkt auf grosses Interesse stösst. Das Angebot im Zielraum „des preiswerten Wohnraums in ländlicher Umgebung“ stösst auf eine hohe und immer grösser werdende Nachfrage. Dies wird sich in Zukunft vielerorts noch stärker herauskristallisieren. Als Investor bietet sich Ihnen hier eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine rentable, sorglos bewirtschaftete, sanierte und vollvermietete Liegenschaft in Ihr Portfolio aufzunehmen..
Lagebeschrieb
Die Liegenschaft Feldstrasse 11 befindet sich in Dürrenroth, einer ländlichen Gemeinde im Kanton Bern, eingebettet im malerischen Tal des Rotbachs zwischen Huttwil und Sumiswald. Die Region gehört zum Verwaltungskreis Emmental und zeichnet sich durch eine intakte Natur- und Kulturlandschaft aus. Die Mikrolage ist ruhig und familienfreundlich, geprägt von Wohnhäusern und Landwirtschaft, mit guter Besonnung und viel Privatsphäre.
Die Liegenschaft liegt zentral und sonnig im Ortskern von Dürrenroth. Duerrenroth In unmittelbarer Nähe befinden sich das renommierte Romantik Hotel Bären (ca. 320 m), die Postagentur sowie die Dorfkäserei, die wichtigsten Versorgungseinrichtungen des Dorfes sind bequem zu Fuss erreichbar. Die ruhige Feldstrasse bietet gleichzeitig wwNähe zum Dorfzentrum und einen direkten Blick in die umgebende Emmentaler Landschaft, was die Lage für Familien und Ruhesuchende gleichermassen attraktiv macht.