Grundstück mit Bebauungsmöglichkeit und grossem Entwicklungspotenzial

Liegenschafts­beschrieb

An gut erschlossener und hervorragend sichtbarer Lage an der Utzenstorfstrasse in Koppigen präsentiert sich dieser grosszügige Gewerbekomplex als vielseitig nutzbarer und langfristig interessanter Standort.

Ihre Vorteile auf einen Blick: 

• Praktische Lage in Koppigen, zentral und gut erschlossen.
• Wirtschaftlich etabliertes Umfeld mit stabiler Nachfrage.
• Ideal für Gewerbe-, Produktions-, Lager-, Ausstellungs- oder Dienstleistungsnutzungen.
• Unterschiedliche Nutzungen oder Mieterstrukturen problemlos realisierbar.
• Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz, wurden laufend genutzt & unterhalten.
• Grosszügige Aussenflächen sowie vielfältige Parkmöglichkeiten.
• Potenzielle Umnutzung zu Wohneigentum.
• Gewerbehallen mit integriertem Warenlift.
• Grosszügige Hallentore ermöglichen die Zufahrt mit Fahrzeugen.
• Der Mietbestand generiert trotz teilweisem Leerstand Bruttoeinnahmen von CHF 10’327.-.
• Gute Sichtbarkeit dank direkter Lage an der Utzenstorfstrasse.
• Lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank grosszügiger Fensterfronten.
• Bern, Solothurn, Burgdorf, Langenthal, Biel sowie Basel erreichen Sie innert einer Stunde.
• Die Bushaltestelle befindet sich in rund 100 m Gehdistanz.
• Potenzial für Mietertrag bei Teil- oder Vollvermietung.
• Langfristige Wertstabilität durch starke Mikrolage.

Beim Betreten des Areals wird rasch deutlich, wie vielfältig sich die Nutzungsmöglichkeiten gestalten. Der Gewerbekomplex besteht aus mehreren Gebäuden und vereint Büro-, Ausstellungs-, Werkstatt- sowie umfangreiche Lager- und Gewerbeflächen unter einem Dach. Die funktionalen Raumaufteilungen ermöglichen effiziente Betriebsabläufe und bieten zugleich eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Branchen und Nutzungskonzepte. Sowohl eine vollständige Eigennutzung als auch eine Teil- oder Vollvermietung einzelner Einheiten lassen sich problemlos umsetzen, was das Objekt sowohl für Unternehmen als auch für Investoren attraktiv macht.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der bestehenden Mieterstruktur und den laufenden Mietzinseinnahmen. Diese ermöglichen es, einen wesentlichen Teil der laufenden Kosten der Liegenschaft zu decken und eröffnen insbesondere für Eigennutzer ein spannendes Modell: Das eigene Unternehmen kann vor Ort angesiedelt werden, ohne sich marktüblichen, hohen Gewerbemieten aussetzen zu müssen. Durch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einzelner Flächen trägt sich die Liegenschaft in hohem Mass selbst und schafft eine wirtschaftlich effiziente Ausgangslage für den operativen Betrieb.

Die bestehende Bausubstanz zeigt sich solide und zweckmässig. Die grosszügigen Hallenflächen verfügen über praktische Grundrisse, eine gute natürliche Belichtung sowie integrierte Warenlifte, welche den täglichen Betrieb erheblich erleichtern. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Büroräume unterschiedlicher Grösse sowie Ausstellungs- und Werkstattflächen, die sich individuell anpassen lassen. In den Jahren 2019 bis 2020 wurden zudem gezielte Investitionen in die Liegenschaft getätigt, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.

Ein besonderes Plus stellen die weitläufigen Aussenflächen dar. Sie bieten ausreichend Parkierungs-und Rangiermöglichkeiten und sind vielseitig nutzbar. Die direkte Zufahrt für Fahrzeuge aller Art vereinfacht Logistik-, Liefer- und Produktionsprozesse erheblich und trägt zur hohen Funktionalität des Standorts bei.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie. Die Nähe zur Autobahn A1 sowie zur Bahnlinie gewährleistet schnelle Verbindungen in die Zentren Bern, Solothurn, Burgdorf und Langenthal. Darüber hinaus sind auch weiter entfernte Wirtschaftsräume wie Zürich, Basel oder Biel gut erreichbar. Der öffentliche Verkehr befindet sich in angenehmer Gehdistanz und ergänzt die sehr gute Erschliessung ideal.

Insgesamt verbindet dieser Gewerbestandort ländliche Gelassenheit mit urbaner Erreichbarkeit und bietet damit eine hohe Standort- und Aufenthaltsqualität. Neben der heutigen Nutzung eröffnen sich zudem interessante Perspektiven für eine Weiterentwicklung, Flächenoptimierung oder mögliche Umnutzung. Damit präsentiert sich die Liegenschaft als nachhaltiger, vielseitiger und wertbeständiger Gewerbestandort mit stabiler Nachfrage – ideal für Unternehmen mit Platzbedarf ebenso wie für Investoren, die Substanz, Flexibilität und langfristiges Potenzial schätzen.