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Zum Verkauf steht eine beeindruckende Fabrik, die vielseitige Nutzungsoptionen bietet. Sie umfasst grosszügige Werkstatt- und Produktionshallen, zahlreiche Lagerflächen, einen Bürotrakt sowie ein integriertes Wohnhaus mit drei Wohnungen. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage, direkt am alten Bahnhof von Dürrenroth, auf einer grossen Parzelle mit geräumigem Vorplatz. Diese Gewerbeimmobilie eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Produktion, Werkstatt oder Fertigung – die Optionen sind vielfältig.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Geschichtsträchtiges Gebäude mit Zukunftspotenzial
Die Liegenschaft diente den bisherigen Eigentümern als Werkstatt und Fertigungshalle und ist nun bereit für ein neues Kapitel. Beim Betreten der grossen Halle spürt man förmlich die Wertschöpfung der vergangenen Jahre im schönen Emmental. Für eine nachhaltige Nutzung sind einige Investitionen notwendig, doch dafür erwartet Sie ein einmaliges Flächen- und Nutzungspotenzial. Die Immobilie steht aktuell überwiegend leer und bietet Raum für eine Sanierung nach Ihren Vorstellungen. Das Wohnhaus wurde teilweise modernisiert; dabei wurden alle Bäder und Küchen erneuert und die entsprechenden Leitungen ersetzt. In den letzten Jahren erfolgten diverse Instandhaltungsmassnahmen, darunter Elektroarbeiten, Dachreparaturen und Pflegearbeiten im Aussenbereich.
Grosse und vielseitige Werkhallen
Die grosszügigen Werkhallen eignen sich optimal für eine flexible Nutzung und können bei Bedarf in kleinere Einheiten abgetrennt werden. Aktuell sind zwei bis drei Hallenbereiche separiert. Dank des hohen Sektionaltors ist die Halle für grosse Fahrzeuge, Lastwagen und schwere Maschinen befahrbar. Eine integrierte Spritzkabine erweitert das Nutzungsspektrum. Von der Werkstatt aus gelangen Sie in den Mitarbeiterbereich mit getrennten Toiletten, einem grossen Waschbecken und einer Garderobe. Der hintere Bereich der Halle ist als Lager- und Umschlagsfläche abgetrennt und bietet Zugang zu weiteren Lagerräumen sowie zur Öl-Heizung und zum Öltank, deren Oberflächen kürzlich saniert wurden.
Das dreistöckige Wohnhaus als Herzstück
In der Mitte der Liegenschaft erhebt sich das dreistöckige Wohnhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiges ehemaliges Büro mit einem zusätzlichen Raum, zwei Bädern und einer provisorischen Küche im Eingangsbereich. Diese Ebene bietet vielseitige Optionen – ob als Loftwohnung oder Unternehmenszentrale. In den zwei darüber liegenden Etagen befinden sich eine 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG und eine 5.5 Zimmer-Wohnung im 2. OG. Hier wurden die Bäder bereits erneuert; die Küchen sind funktional, aber sanierungsbedürftig. Im Wohnhaus steht eine Dachsanierung als nächster Schritt an; je nach Bedarf könnten auch Fenster und Wärmedämmung erneuert werden. Dank eines separaten Eingangs können Mieter die Wohnungen unabhängig vom Gewerbebetrieb erreichen.
Grosser Vorplatz und ausgezeichnete Zufahrtsmöglichkeiten
Der grosszügige Vorplatz ist ein seltenes Merkmal: Hier können LKW‘s problemlos zufahren, abladen, wenden oder parken – ein entscheidender Vorteil für einen reibungslosen Betriebsablauf. Durch die weitläufige Parzelle und die freistehende Lage sind keinerlei nachbarschaftliche Einschränkungen zu befürchten. Vor den Hallen finden Sie einen geräumigen LKW-Unterstand, und auf der Rückseite der Produktionshallen befindet sich eine vergleichsweise kompakte Doppelgarage – ideal für beispielsweise ein Sonntagsfahrzeug.
Eine derart einzigartige Liegenschaft präsentieren wir Ihnen gerne vor Ort. Entdecken Sie die zahlreichen Details und das besondere Potenzial dieser Immobilie. Besichtigungen führen wir nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises durch. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Dürrenroth ist ein charmantes Dorf, das ländliche Ruhe mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft vereint. Umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen bietet das Dorf eine malerische Kulisse für all jene, die Natur und Erholung suchen. Die gut erhaltenen historischen Gebäude und Bauernhöfe verleihen Dürrenroth einen einzigartigen, traditionellen Charme, der den Charakter des Emmentals widerspiegelt.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Dürrenroth gut an das Verkehrsnetz angebunden, wodurch die umliegenden Städte wie Burgdorf und Langenthal schnell erreichbar sind. Die naturnahe Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern und Velofahren, und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende.
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