Liegenschaftsbeschrieb
Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Lyssach
Willkommen an der Hubelsgasse 1 in Lyssach, einem freistehenden Einfamilienhaus mit Geschichte, Charme und grossem Entwicklungspotenzial. Das 1920 erbaute Holzhaus liegt ruhig in der Dorfzone D1, eingebettet zwischen einer Grünzone und der Verkehrszone, und bietet ein idyllisches Umfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Objekt & Flächen
Das Haus überzeugt mit einer Nettowohnfläche von 75 m² und einer Kubatur von 290 m³. Das Grundstück von 108 m² bietet ausreichend Aussenraum für einen kleinen Garten oder eine Terrasse. Das Haus verfügt über kein Heizungssystem, die Elektroöfen können indiiduell eingestellt und verstellt werden, wartungsarm und komfortabel. Mit 3.5 Zimmern, einem Badezimmer mit Toilette und einem Aussenparkplatz ist alles Wesentliche vorhanden.
Da das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht, sind Umbau und Renovation ohne behördliche Einschränkungen möglich. Ideal für alle, die ein Haus nach ihrem eigenen Geschmack gestalten möchten.
Grundriss & Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich der grosszügige Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit grossem Wintergarten sowie die Küche, eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung für das tägliche Leben.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein mittelgrosses und ein kleines Zimmer sowie ein Badezimmer. Die zwei Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Büro oder kreative Nutzung ganz nach Ihren Vorstellungen.
Verkehrsanbindung
Die Lage an der Hubelsgasse 1 ist verkehrstechnisch äusserst günstig. Lyssach liegt direkt an der Hauptstrasse zwischen Burgdorf und Bern und ist über die Autobahn A1 schnell erreichbar. Burgdorf ist in wenigen Minuten erreichbar, Bern in rund 20 bis 25 Minuten mit dem Auto. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist die Gemeinde gut angebunden.
Die angrenzenden Grünzonen direkt beim Objekt laden zum Spazieren und Erholen ein. Die umliegende Emmentaler Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Bächen bietet ideale Bedingungen für Wanderungen, Velofahrten und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Fazit
Lyssach vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Gemeinschaft eines Dorfes mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Ein idealer Standort für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer gut erschlossenen, naturnahen Gemeinde schätzen.
Lagebeschrieb
Die Hubelsgasse 1 befindet sich in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet von Lyssach. Der Standort ist verkehrstechnisch optimal angebunden, mit kurzen Distanzen zur Autobahn sowie zu Hauptverkehrsachsen. Das direkte Umfeld ist geprägt von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben, was den Standort besonders attraktiv für wirtschaftliche Nutzungen macht. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Versorgungs- und Verpflegungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Lyssach liegt im Kanton Bern, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Burgdorf und gut eingebettet zwischen den Wirtschaftszentren Bern, Solothurn und Langenthal. Die Gemeinde profitiert von einer starken regionalen Wirtschaftsstruktur, insbesondere im Gewerbe- und Logistikbereich. Die Nähe zur Autobahn A1 sorgt für eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Zudem bietet der Standort durch die Nähe zu wichtigen Arbeitsmärkten, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastrukturen attraktive Voraussetzungen für Unternehmen und Beschäftigte.