Liegenschaftsbeschrieb
Attraktive Eigentumswohnung in Heimberg
Willkommen in dieser gepflegten 3.5-Zimmerwohnung im ruhigen Wohnquartier Obere Au von Heimberg. Umgeben von Grünflächen und an einer verkehrsarmen Nebenstrasse gelegen, geniessen Sie hier viel Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet rund 85 m² Nettowohnfläche sowie einen Balkon. Die Parzelle grenzt an Grün- bzw. Landwirtschaftszonen, was das naturnahe Wohnen zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert (Investition ca. CHF 90‘000) und präsentiert sich entsprechend zeitgemäss und sehr gepflegt.
Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet Bergsicht, ideal um die Sonne über den Tag zu nutzen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Begehrte und zentrale Lage in Heimberg
- Wohnung im 2024 totalsaniert (ca. CHF 90‘000)
- Helle Räume mit moderner Küche
- Südbalkon mit Bergsicht
- Eigener Waschturm in der Wohnung
- Separater Keller und zusätzlicher, grosser Estrich
- Garagenbox plus 2 Aussenparkplätze im Preis inklusive
- Sehr gute ÖV- und Einkaufserreichbarkeit
Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss links über einen einladenden Eingang mit Garderobe.
Geradeaus öffnet sich die moderne Küche mit Blick ins Grüne. Die Küche ist an den Wohn-/Essbereich angebunden, sodass Kochen und Zusammensein fliessend ineinandergehen. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert, entsprechend ist der Ausbau modern und sehr gepflegt.
Der helle Wohnbereich führt auf den Balkon mit Bergsicht. Rechts vom Balkon liegt eines der beiden Schlafzimmer. Das zweite Zimmer befindet sich zentraler in der Wohnung, links von der Küche.
Dank der Totalsanierung präsentiert sich die Wohnung insgesamt in einem frischen und modernenZustand.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein grosser Estrich welche beide zusätzlichen Stauraum bieten. Ebenfalls gehört nebst der Garagenbox Nr. 3 plus zwei Aussenparkplätze direkt bei der Liegenschaft.
Besonderes:
Mietverhältnis bis 01.08.2027:
Der Eigentümer beabsichtigt, als Mieter für rund 2 Jahre, mindestens aber 1 Jahr in der Wohnung zu einem definierten Mietzins von CHF 1‘900 in den ersten 12 Monate, danach CHF 2‘100 für die weiteren 12 Monate, in der Wohnung zu bleiben. Ideal für eine Käuferschaft, welche noch nicht sofort einziehen möchte.
Hypothekenübernahme:
Die bestehende Hypothek soll vom Käufer übernommen werden (vorbehalten bleibt die Zustimmung der finanzierenden Bank; Konditionen gemäss Bankbestätigung. Die laufende Hypothek ist bei der UBS zu 1.5 % fixiert und läuft noch 10 Jahre.).
Lagebeschrieb
Heimberg liegt im Aaretal im Verwaltungskreis Thun des Kantons Bern, unmittelbar nördlich von Thun. Die Gemeinde ist über die A6 sehr gut ans Strassennetz angebunden. Der Bahnhof Heimberg auf der BLS-Linie Burgdorf–Thun und dichte STI-Busverbindungen sichern die ÖV-Erschliessung.
Bern ist in rund einer halben Stunde per ÖV erreichbar, Thun in wenigen Minuten.
Freizeit- und Naherholungsräume bieten Aare und Zulg mit Wegnetzen, während Arbeits- und Bildungsangebote der Stadt Thun das regionale Zentrum bilden.
Der Amselweg 6a liegt in einem ruhigen Wohnquartier. Zu Fuss sind der BLS-Haltepunkt Lädeli sowie die STI-Buslinie 3 schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Heimberg ist nahe. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Heimberg Center in kurzer Distanz.
Für Familien: Die Primarschule und die Oberstufe an der Schulstrasse sind gut erreichbar.