Liegenschaftsbeschrieb
773 m2 Bauland in Bätterkinden
Wohnen mit Weitblick an der Bernstrasse
Zum Verkauf steht ein wunderschönes, sonniges Grundstück von 773 m² an ruhiger Lage in der Gemeinde Bätterkinden.
Eingebettet zwischen Feldern und grüner Landschaft, bietet das Grundstück eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und optimaler Erreichbarkeit. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, perfekt für Familien, die Natur und Komfort verbinden möchten.
Die Parzelle liegt in der Wohnzone 2 (W2) und eignet sich hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines kleineren Mehrfamilienhauses. Dank der flachen Topografie ist das Grundstück besonders leicht zu bebauen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus.
Ausgangslage und planungsrechtliche Rahmenbedingungen
Die Parzelle liegt vollständig in der Wohnzone W2 zweigeschossig. Für diese Zone gelten unter anderem folgende Kennwerte gemäss Baureglement:
- Gebäudehöhe maximal 7.00 m
- Zwei Vollgeschosse
- Ausnützungsziffer 0.5
- Grünflächenziffer 25 Prozent
Eine Ausnahmebewilligung zum umschreiten vom Waldabstand wurde uns im Jahr 2024 von Amt für Wald und Naturgefahren von Julia Mast am 06.03.2024 von 10m Waldabstand in Aussicht gestellt.
Lagebeschrieb
Die Liegenschaft an der Bernstrasse liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage am westlichen Dorfrand von Bätterkinden und bietet damit eine ideale Kombination aus dörflicher Ruhe und guter Infrastrukturanbindung Die Lage zeichnet sich durch ihren ruhigen Wohncharakter mit dörflichem Flair aus und eignet sich besonders für Familien und Personen, die das naturnahe Landleben schätzen, dabei aber auf gute Erreichbarkeit zu urbanen Zentren und moderate Immobilienpreise Wert legen, während gleichzeitig die landwirtschaftliche Umgebung ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naherholung bietet.
Die Liegenschaft an der Bernstrasse liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage am westlichen Dorfrand von Bätterkinden und bietet damit eine ideale Kombination aus dörflicher Ruhe und guter Infrastrukturanbindung Die Lage zeichnet sich durch ihren ruhigen Wohncharakter mit dörflichem Flair aus und eignet sich besonders für Familien und Personen, die das naturnahe Landleben schätzen, dabei aber auf gute Erreichbarkeit zu urbanen Zentren und moderate Immobilienpreise Wert legen, während gleichzeitig die landwirtschaftliche Umgebung ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naherholung bietet.