Mattenweg 2, 3475 Hermiswil

Grosszügiges 6.5 Zi. EFH mit

Gewerbe und grossem Garten

Hermiswil
6.5 Zi. & Gewerbe
Kaufpreis 990'000.-
Agentur Wyss Ag

Einige Vorteile auf einen Blick:

Kaufpreis 990'000.-

Der Garten und Umschwung

Der Garten ist das absolute Herzstück der Liegenschaft. Auf einer schönen offenen Fläche mit zwei Etagen erhalten Sie viel Fläche für Mensch und Tier. Hier können Sie sich erholen und geniessen Ruhe und Entspannung verbunden mit Privatsphäre im Grünen. Ob gemütliches Grillen mit Familie und Freunde oder aktives Spielen mit Kindern, hier ist alles möglich. Der Garten bietet vor allem durch seine Grösse viel Potenzial. Besonders gemütlich ist die Tessiner Pergola im oberen Bereich.

An der Erschliessungsstrasse liegt der Carport mit Lagerraum und einem zusätzlichen Aussenparkplatz, vielleicht sogar für ein Camper.

Die Lage und Umgebung

In Hermiswil geniessen Sie sämtliche Vorzüge vom ländlichen wohnen ohne Einschränkungen. Die Bushaltestelle bei der Kreuzung ist nur 50m entfernt. In Bern sind Sie mit ÖV oder Individualverkehr in knapp 35 Minuten.

Allgemein

Endlich die passende Liegenschaft für zahlreiche Ansprüche! Zum Verkauf steht ein grosses Wohn- und Gewerbehaus mit wunderschönem Garten in Hermiswil. Die perfekte und gesuchte Immobilie für ein Unternehmer oder für einen Zweigenerationen-Haushalt. Platz, Potenzial – einziehen und wohlfühlen.

Gewerbegeschoss

Wo früher die Velo-Galerie mit Werkstatt, Büro, Ausstellung und eigenem Spritzraum war, könnte morgen Ihr Unternehmen einziehen. Durch die attraktive Lage im Ort erhalten Sie eine hohe Sichtbarkeit, zudem bietet ein Vorplatz sowie ein gedeckter Abstellplatz genügend Raum für Besucher- und Betriebsfahrzeuge. Dieses Geschoss kann mit wenigen Schritten zu einer separaten Wohnung um genutzt werden. Die schönen und offenen Fensterfronten verleihen den Räumlichkeiten viel natürliches Licht. Im östlichen Bereich verfügt das Geschoss zudem über eine, im Baukörper integrierte Einzelgarage. Diese wurde professionell als Spritzraum für Lackierarbeiten ausgebaut. Der Heizungsraum, sowie der Schutzraum, sind von der Werkstatt erreichbar. Die Werkstatt verfügt zudem über einen separaten Zugang südlich der Liegenschaft.

Wohngeschoss

Trotz der zentralen Lage in Hermiswil nehmen Sie den Verkehr auf dem heutigen Wohnstockwerken kaum wahr, diese sind südöstlich ausgerichtet. Hier lebt man in den schönen und grossen Garten hinaus. Mittels innenliegenden erreichen Sie alle Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich drei schöne helle Zimmer, sowie ein Badezimmer mit sehr praktischer Raumkonstruktion. Die moderne, schönen Küche, welche mit Exklusivität und edlen Materialien im 2019 eingebaut wurde, bildet ein wunderschönes Zentrum. Der teils offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Die Raumöffnung bis zum Galerie- bzw. Dachgeschoss, mit offener Balkenlage, verleiht dem Raum besonderen Charakter. Hier erhalten Sie eine zusätzliche Treppe die direkt in den zweiten Stock führt. So gelangen Sie in das Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Parkettboden. Ein Estrichraum und einen separater Waschturm befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Untergeschoss

Im Untergeschoss erhalten Sie genügend Platz für Ihr Gewerbe, Hobbyraum, Wellness- oder Fitness.

Der Raum wurde in zwei Teile unterteilt. Der hintere (südlichen) Bereich dient heute als zusätzliches Schlaf- und Wohnzimmer für den Sohn. Die Einzelgarage wurde zu einer professionellen Lackiererei umgebaut mit Abluft und Mischrampe, diese Einzelgarage könnte ohne Probleme wieder

Schule

Die Grundschule ist in Grasswil, die Oberstufe in Wynigen, es gibt einen Schulbus der auch an der gleichen Station halt macht. Für die Schulkinder gibt es einen Mittagstisch. Die Gemeinde Seedorf verfügt zudem über einen Kindergarten.

Einkaufen, Verpflegung und Freizeit

Kurzeinkäufe sind mit einem breiten Angebot im Nachbardorf Riedtwil im Landishop zu genialen Öffnungszeiten (365 Tage / 06:00 – 22:00 Uhr) möglich. Für grössere Einkäufe erhalten Sie ideale Infrastrukturen in Herzogenbuchsee, Coop/Migros/Denner, Apotheke alles ist unter einem Dach.

In Hermiswil gibt es ein Restaurant mit Mittagsmenü, welches auch regelmässig „Metzgete“ anbietet.

Der Ort ist umrahmt in herrlicher Natur, viele bekannte Sehenswürdigkeiten liegen in unmittelbarer Nähe z.B. Mutzbachgraben, Aeschisee, Oberbühlchnubel mit Rundumbergsicht inkl. Jura, Amiet-Hesse-Weg, Steinhof. Ein idealer Ausgangspunkt mit zahlreichen Wander- und Bikerouten.

Zusammenfassend bietet die gepflegte Liegenschaft alles, was Sie für Ihren Wohnkomfort benötigen. Die sonnige Lage, sowie die Vielfältigkeit und das grosse Flächenangebot überzeugen sehr. Zahlreiche Vorzüge verbinden sich innerhalb 4 Mauern. Endlich ankommen und Wurzeln schlagen.

Neubau

das Wohnangebot

Die drei Wohneinheiten bieten Ihnen maximale Wohnqualität.

Einheiten

Etagen

Garage / Parkplätze

Über die Lage

Die Gemeinde Hermiswil

Hermiswil liegt auf 494 m ü. M., vier Kilometer südlich von Herzogenbuchsee und zehn Kilometer südwestlich der Stadt Langenthal (Luftlinie). Das kleine Bauerndorf erstreckt sich im mittleren Önztal, im Molassehügelland der Buchsiberge südlich von Herzogenbuchsee, im Oberaargau.

Die Fläche des 1,1 km² grossen ehemaligen Gemeindegebiets umfasst einen Abschnitt des Berner Mittellandes. Das Gebiet wird von Süden nach Norden von der Önz durchquert, die hier in einem rund 500 m breiten Talboden kanalisiert und begradigt wurde. Dieser Abschnitt des Önztals lag lange Zeit am Rand des eiszeitlichen Rhonegletschers und diente als Schmelzwasserrinne. Die westliche Grenze verläuft entlang dem Talrand am Fuss der Höhe von Steinhof. Nach Osten erstreckt sich der ehemalige Gemeindeboden über den steilen Waldhang von Guldisberg und Humberg bis auf den Kamm der Molassehöhe, auf dem mit 597 m ü. M. die höchste Erhebung von Hermiswil erreicht wird. Von der ehemaligen Gemeindefläche entfielen 1997 7 % auf Siedlungen, 35 % auf Wald und Gehölze, 57 % auf Landwirtschaft und rund 1 % war unproduktives Land.

Exzellente Qualität, extreme Professionalität.
Meiner Meinung nach die beste Agentur ohne Kritikpunkt. Sogar die Preise sind völlig in Ordnung
Alex Mauerhofer

Google Rezension

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