Ihre Immobilie. Ihre Möglichkeiten.
Finanzierung Ihrer Immobilie in Bern
Koordiniert durch die Agentur Wyss AG
Die Agentur Wyss AG begleitet Sie beim Immobilienkauf und -verkauf in Bern und Burgdorf. Nutzen Sie den Tragbarkeitsrechner für eine erste Orientierung und erfahren Sie, wie wir die Abstimmung mit Bankpartnern unterstützen.
Eine erste Orientierung
Tragbarkeitsrechner
Prüfen Sie, wie Kaufpreis, Eigenmittel und Einkommen zusammenspielen. Die monatlichen Zinsen werden separat von Amortisation und Unterhaltskosten ausgewiesen.
Ihre Angaben
1,5% ist ein frei gewählter Beispielzins, kein aktuelles Bankangebot. Kaufnebenkosten und Reserven zusätzlich einplanen.
Annahmen anpassen
Eigenheim: Modellminimum 20% Eigenmittel. Renditeobjekt: vorsichtige Modellannahme 25% und Ertragsdeckung 1,2×, keine allgemeine Bankvorgabe. Mindestens 10% des Belehnungswertes ausserhalb der Pensionskasse werden hier nicht gesondert geprüft. Bankwert, Leerstand, Steuern und individuelle Vorgaben können das Ergebnis verändern.
- Hypothekarbetrag
- —
- Amortisation pro Monat
- —
- Unterhalt / Nebenkosten pro Monat
- —
- Geschätzte Gesamtkosten pro Monat
- —
Zinsen + Amortisation + Unterhalt. Die Zinsschätzung bezieht sich auf die anfängliche Hypothek; die Amortisation wird gleichmässig verteilt.
Tragbarkeit im Belastungstest
- Kalkulatorische Zinsen ·
- —
- Kalkulatorische Gesamtkosten / Monat
- —
Eigenmittel:
Beim Renditeobjekt: Jahresmiete abzüglich modelliertem Unterhalt, geteilt durch kalkulatorische Zinsen und Amortisation. Keine Zusage einer Bank.
Eine Modellrechnung ist keine Finanzierungszusage. Die verbindliche Prüfung und die Konditionen legt Ihre Bank fest.
Ergebnis mit uns besprechen ↗Schritt für Schritt
Finanzierung in 5 Schritten
Tragbarkeit prüfen
Kaufpreis, Eigenmittel und kalkulatorische Wohnkosten geben eine erste Orientierung.
Eigenmittel klären
Für das Eigenheim sind meist mindestens 20% nötig. Mindestens 10% des Belehnungswertes müssen ausserhalb der Pensionskasse stammen.
Bankpartner ansprechen
Wir vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu unseren Ansprechpersonen im Finanzierungsbereich.
Offerten vergleichen
Prüfen Sie Zinsen, Laufzeiten, Amortisation und Flexibilität – passend zu Ihrer Situation.
Kauf koordinieren
Wir begleiten die Abstimmung mit Bank und Notariat bis zur Übergabe. Voraussetzung ist eine verbindliche Finanzierungszusage.
Unsere Finanzierungspartner.
Wir arbeiten mit etablierten Bankpartnern in der Region zusammen und vermitteln bei Bedarf den direkten Kontakt zu unseren Ansprechpersonen im Finanzierungsbereich.
Sie besprechen Ihre Möglichkeiten mit der Bank. Wir unterstützen die Abstimmung rund um Ihre Immobilie.
Persönliche Beratung anfragen ↗Die wichtigsten Begriffe.
Eigenmittel
Ihr eigener Beitrag zur Finanzierung. Die Bank prüft Herkunft und Anrechenbarkeit.
Belehnung
Die Hypothek im Verhältnis zum von der Bank anerkannten Immobilienwert. Dieser kann vom Kaufpreis abweichen.
Kalkulatorischer Zinssatz
Ein vorsichtiger Rechenzins für die langfristige Tragbarkeit. Er ist nicht der aktuell angebotene Hypothekarzins.
Amortisation
Die Rückzahlung der Hypothek. Grundsätzlich muss die Verschuldung innerhalb von höchstens 15 Jahren auf zwei Drittel des Belehnungswertes sinken.
Tragbarkeit
Kalkulatorische Wohnkosten im Verhältnis zum Bruttoeinkommen. Beim Eigenheim gilt häufig rund ein Drittel als Richtwert.
Renditeobjekt
Eine zur Vermietung gehaltene Immobilie. Hier sind nachhaltige Mieterträge, Objektkosten und Risiken entscheidend.
Ihre Fragen zur Finanzierung.
Wie viel Eigenmittel benötige ich?
Für selbstbewohntes Wohneigentum sind in der Regel mindestens 20% Eigenmittel nötig. Mindestens 10% des Belehnungswertes müssen ausserhalb der beruflichen Vorsorge stammen. Ein tieferer Bankwert, Kaufnebenkosten und Reserven können zusätzliche Mittel erfordern.
Was passiert, wenn die Tragbarkeit nicht gegeben ist?
Prüfen Sie Kaufpreis, Eigenmittel und Annahmen. Wir helfen bei der Einordnung und vermitteln bei Bedarf einen Finanzierungspartner. Die verbindliche Kreditprüfung erfolgt durch die Bank.
Kann ich Gelder aus der Pensionskasse nutzen?
Für selbstbewohntes Wohneigentum können Vorbezug oder Verpfändung unter gesetzlichen Voraussetzungen möglich sein. Für reine Renditeobjekte grundsätzlich nicht. Auswirkungen auf Vorsorgeleistungen, Steuern und Rückzahlungspflichten sollten vorher geprüft werden.
Unterstützt Agentur Wyss bei der Finanzierung?
Ja. Wir stehen Ihnen beratend zur Seite und vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern. Offerte und Kreditentscheidung erfolgen durch das finanzierende Institut.
Persönlich begleitet.
Richtwerte für selbstbewohntes Wohneigentum können je nach Institut und Objekt abweichen. Grundlagen: Mindestanforderungen der Schweizerischen Bankiervereinigung ↗ und Tragbarkeit erklärt ↗.