Immobilie verkaufen
in Burgdorf und Bern
Die Agentur Wyss AG begleitet Ihre Immobilienvermarktung in Burgdorf, Bern und im Emmental. Von der Bewertung über den Verkauf bis zur Grundstückgewinnsteuer-Abwicklung und Übergabe.
Grundstückgewinnsteuer & Übergabe inklusive
1. Kostenloses Beratungsgespräch
Wir besprechen Ihre Ausgangslage, Ihre Ziele und den gewünschten Zeitrahmen. Bei der Besichtigung lernen wir Ihre Immobilie kennen und klären, welche Unterlagen für die Verkaufsvorbereitung benötigt werden.
Ihr Ergebnis: Ein gemeinsames Bild vom geplanten Hausverkauf oder Wohnungsverkauf und eine Übersicht der noch benötigten Objektangaben. Dazu können Grundrisse, Flächenangaben, Angaben zu Umbauten und vorhandene Dokumente gehören.
2. Bewertung und Angebot
Wir ordnen Ihre Liegenschaft anhand von Lage, Zustand, Objektdaten und Marktinformationen ein. Sie erhalten eine nachvollziehbare Grundlage für die Preisstrategie sowie ein Angebot für die vereinbarten Vermarktungsleistungen.
Ihr Ergebnis: Eine Einordnung des Marktwerts und eine besprochene Preisstrategie. Marktwert, Angebotspreis und später erzielter Verkaufspreis sind unterschiedliche Grössen. Im Angebot klären wir Leistungsumfang, Honorar und allfällige Zusatzleistungen, bevor Sie den Verkaufsauftrag erteilen.
3. Auftrag und Vermarktungsstrategie
Nach der Beauftragung legen wir den Ablauf gemeinsam fest. Dazu gehören die Zielgruppe, der Angebotspreis, die Präsentation und die passenden Vermarktungskanäle. Sie wissen, welche Schritte anstehen und wer Ihre Ansprechperson ist.
Ihr Ergebnis: Eine auf Ihr Einfamilienhaus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Anlageobjekt abgestimmte Verkaufsstrategie. Wir besprechen Zuständigkeiten, die zeitliche Planung und die nächsten Freigaben. Den gewünschten Rhythmus unserer Rückmeldungen stimmen wir mit Ihnen ab.
4. Aufbereitung des Marktauftritts
Wir bereiten die Verkaufsdokumentation, aussagekräftige Fotos und verständliche Objekttexte auf. Je nach Liegenschaft ergänzen virtuelle Rundgänge und weitere Aufnahmen die Präsentation. Wichtige Angaben werden vor der Veröffentlichung mit Ihnen abgestimmt.
Ihr Ergebnis: Ein abgestimmter Marktauftritt mit den vereinbarten Bildern, Grundrissen und Objektinformationen. Angaben zu Wohnfläche, Grundstück, Zustand und Ausstattung werden nachvollziehbar dargestellt. Welche zusätzlichen Aufnahmen sinnvoll und beauftragt sind, klären wir für Ihr Objekt.
5. Multi-Channel Marktauftritt
Wir veröffentlichen Ihr Angebot auf den vereinbarten Immobilienplattformen und nutzen weitere passende Kanäle. Die Ansprache richtet sich nach dem Objekt und der gesuchten Käuferschaft. Rückmeldungen aus der Vermarktung fliessen in die weitere Abstimmung ein.
Ihr Ergebnis: Ein koordiniertes Immobilienangebot mit einheitlichen Angaben auf den vereinbarten Kanälen. Wir beobachten die Anfragen und besprechen mit Ihnen, ob die Präsentation oder die Preisstrategie angepasst werden sollte. Zusätzliche Massnahmen werden mit Ihnen abgestimmt.
6. Verkaufsphase
Wir beantworten Anfragen, organisieren Besichtigungen und begleiten Gespräche mit Interessenten. Sie erhalten Rückmeldungen zum Stand der Vermarktung. Angebote und nächste Schritte besprechen wir gemeinsam mit Ihnen.
Ihr Ergebnis: Eine geordnete Übersicht zu Interesse, Rückmeldungen, Kaufangeboten und offenen Fragen. Bei einem konkreten Kaufinteresse wird auch die Finanzierung mit der Käuferschaft und den zuständigen Stellen geklärt. Eine Finanzierungszusage erteilt die Bank; die Verkaufsentscheidung treffen Sie.
7. Vertragsabschluss
Ist die passende Käuferschaft gefunden, koordinieren wir die Vorbereitung des Vertragsabschlusses mit den Beteiligten. Wir stellen die vereinbarten Unterlagen zusammen und stimmen Termine und offene Punkte mit Ihnen ab.
Ihr Ergebnis: Eine abgestimmte Vorbereitung für Notartermin, Kaufvertrag und Übergabe. Vertragliche Fragen, Zahlungsmodalitäten und allfällige Bedingungen werden vor dem Abschluss mit den zuständigen Fachstellen geklärt. Die rechtliche Ausgestaltung und öffentliche Beurkundung übernimmt das Notariat.
8. Nachbetreuung
Wir begleiten die vereinbarte Schlüsselübergabe und dokumentieren die Übergabe der Immobilie. Auch nach dem Vertragsabschluss bleiben wir Ihre Ansprechperson für die mit uns vereinbarten nächsten Schritte.
Ihr Ergebnis: Eine nachvollziehbare Übergabe mit den vereinbarten Unterlagen und Schlüsseln. Offene Punkte werden festgehalten, damit die Beteiligten wissen, was noch zu erledigen ist. Umfang und Termin der Immobilienübergabe richten sich nach Ihrer Vereinbarung.
Vermarktung im Überblick
Ihr Verkauf. Schritt für Schritt.
Von der ersten Frage
bis zur Übergabe.
Kostenloses Beratungsgespräch
Wir klären Ihre Ausgangslage, Ihr Ziel und Ihren Zeitrahmen. Bei einer Besichtigung lernen wir Ihre Immobilie kennen.
Bewertung
Wir ermitteln einen fundierten Marktwert mit den zum Objekt passenden anerkannten Bewertungsmethoden.
Marktanalyse
Vergleichbare Angebote, Nachfrage und Lage bilden die Grundlage für die Positionierung Ihrer Immobilie.
Beauftragung
Sie erhalten einen Verkaufsauftrag mit klaren Leistungen, Zuständigkeiten und transparenten Konditionen.
Marketing
Hochwertige Fotos, ein passendes Exposé und relevante Kanäle. Auf Wunsch ergänzen 3D-Rundgänge und Laserscans den Auftritt.
Besichtigungen
Wir koordinieren Termine, qualifizieren Interessenten vor und führen persönliche Besichtigungen durch.
Finanzierung & Recht
Wir klären die Finanzierung mit der Käuferschaft, koordinieren die Vertragsprüfung und begleiten Sie zur notariellen Beurkundung.
Grundstückgewinnsteuer
Wir übernehmen die vollständige Abwicklung für Sie – von der Deklaration bis zum Abschluss mit der Steuerbehörde.
Übergabe mit Abnahmegarantie
Eine HEV-zertifizierte Abnahmespezialistin führt die Objektübergabe durch. Ein strukturiertes Protokoll dokumentiert die Abnahme.
Agentur Wyss AG
Warum mit uns verkaufen?
Persönlicher Ansatz
Eine feste Ansprechperson begleitet Sie vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Mehr als ein Inserat
Unterlagen, Vermarktung, Notartermin und Steuerabschluss greifen ineinander.
Jeder Schritt nachvollziehbar
Sie erhalten regelmässig Informationen zum Stand der Vermarktung.
Ein Auftritt, der überzeugt
Hochwertige Fotos und auf Wunsch 3D-Rundgänge sowie Laserscans über 360walk.ch.
Hier kennen wir den Markt
Regionale Marktkenntnis in Burgdorf, Bern und im Emmental.
Steuern & Übergabe inklusive
Vollständige Grundstückgewinnsteuer-Abwicklung und Abnahmegarantie durch eine HEV-zertifizierte Abnahmespezialistin.
Persönlich begleitet.
In der Region verwurzelt.
Burgdorf. Bern. Emmental.
Leistungen transparent vergleichen
So unterscheiden wir uns.
Prüfen Sie den Leistungsumfang verschiedener Angebote. Diese Punkte übernehmen wir für Sie.
| Beim Anbieter prüfen | Agentur Wyss AG |
|---|---|
| Bewertung Welche Methoden und Objektmerkmale werden berücksichtigt? | Fundierte Bewertung mit objektgerechten Vergleichswert-, Ertragswert- oder DCF-Verfahren. |
| Strategie Wie wird das Objekt am Markt positioniert? | Individuelle Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie und Zielgruppe. |
| Präsentation Welche Bild- und Besichtigungsformate sind enthalten? | Hochwertige Fotos; auf Wunsch 3D-Rundgänge und Laserscans. |
| Verkaufsunterlagen Wie werden Besonderheiten dargestellt? | Ein auf das Objekt zugeschnittenes Exposé. |
| Reichweite Wie werden passende Interessenten erreicht? | Aktive, zielgruppengerechte Vermarktung über relevante Kanäle und unser Netzwerk. |
| Besichtigungen Wer organisiert und qualifiziert Anfragen? | Persönlich geführte Besichtigungen mit vorqualifizierten Interessenten. |
| Begleitung Wann endet die Betreuung? | Vom Beratungsgespräch bis zur Objektübergabe. |
| Grundstückgewinnsteuer Wer übernimmt die Deklaration und Abwicklung? | Vollständige Abwicklung durch die Agentur Wyss AG. |
| Objektübergabe Wie wird die Abnahme dokumentiert? | Abnahmegarantie und strukturiertes Protokoll durch eine HEV-zertifizierte Abnahmespezialistin. |
| Erreichbarkeit Wer ist Ihre feste Ansprechperson? | Eine persönlich erreichbare Ansprechperson und transparente Kommunikation. |
Für Ihre Immobilie
Jedes Objekt verdient
seinen eigenen Weg.
Haus oder Wohnung
Ihr Zuhause erhält eine Positionierung, die Lage, Zustand und Besonderheiten sichtbar macht.
Mehrfamilienhaus & Renditeobjekt
Ertrag, Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial stehen im Mittelpunkt.
Bauland & Entwicklung
Wir betrachten Nutzungsmöglichkeiten und klären die Grundlage für eine passende Vermarktung.
Neubauprojekte
Von der Zielgruppenansprache bis zur Präsentation der einzelnen Einheiten.
Landwirtschaftliche Liegenschaften
Bei Bauernhöfen klären wir die besondere Ausgangslage und den passenden Verkaufsweg.
Immobiliengesellschaften
Für einen Share Deal stimmen wir Struktur und Unterlagen mit den zuständigen Fachpersonen ab.
Wohnen im Alter
Wir besprechen Ihre nächsten Wohnschritte und planen den Verkauf passend zu Ihrer Lebenssituation.
Off-Market-Renditeobjekte
Diskrete Ansprache eines ausgewählten Käuferkreises statt eines öffentlichen Inserats.
Neu- und Wiedervermietung
Mietzinseinschätzung, Präsentation, Besichtigungen und Übergabe aus einer Hand.
Häufige Fragen zur
Immobilienvermarktung.
Wie unterscheidet sich Ihre Vermarktung von einer klassischen Inserierung?
Eine erfolgreiche Vermarktung beginnt nicht mit dem Inserat, sondern mit der Verkaufspräsentation. Wir entwickeln für jede Immobilie eine individuelle Positionierung, die Zielgruppe, Preisstrategie und Präsentation berücksichtigt – statt dieselbe Vorlage mehrfach zu verwenden.
Wie legen Sie den Verkaufspreis fest?
Der Verkaufspreis basiert auf einer fundierten Marktanalyse, vergleichbaren Objekten und der aktuellen Nachfrage. Ziel ist ein marktgerechter Preis, der Interesse weckt und gleichzeitig eine solide Verhandlungsbasis schafft.
Auf welchen Kanälen wird meine Immobilie vermarktet?
Die Platzierung erfolgt gezielt über ausgewählte Online-Plattformen, digitale Kanäle und unser Netzwerk. Entscheidend ist nicht die Anzahl der Inserate, sondern die Sichtbarkeit bei der richtigen Zielgruppe.
Wie gehen Sie mit Kaufinteressenten und Verhandlungen um?
Wir übernehmen die Kommunikation mit Interessenten, führen Gespräche, prüfen die Ernsthaftigkeit und begleiten Verhandlungen professionell. Ziel ist ein sauberer Ablauf mit klaren Entscheidungen – ohne unnötigen Druck für Eigentümer.
Ist eine Beratung wirklich unverbindlich?
Ja. Das erste Gespräch dient der Einschätzung Ihrer Immobilie und Ihrer Situation. Sie erhalten eine klare Empfehlung – ohne Verpflichtung.
Wer übernimmt die Grundstückgewinnsteuer beim Verkauf?
Wir übernehmen die vollständige Abwicklung für Sie – von der Deklaration bis zum Abschluss mit der Steuerbehörde.
Wie läuft die Übergabe der Immobilie ab?
Die Übergabe erfolgt durch eine HEV-zertifizierte Abnahmespezialistin mit strukturiertem Protokoll und Abnahmegarantie.
Was passiert bei einer Immobilie im Luxus- oder Off-Market-Segment?
Für diskrete, hochwertige Verkäufe arbeiten wir mit unserer Partnermarke Edelwyss Estate AG zusammen.
Welche Unterlagen benötigt man für den Verkauf?
Hilfreich sind vorhandene Grundrisse, Flächenangaben, Angaben zu Umbauten und Renovationen sowie die bestehenden Objektunterlagen. Im Erstgespräch klären wir, welche Dokumente für Ihre Liegenschaft noch fehlen.
Edelwyss Estate AG
Besondere Immobilien.
Diskret vermittelt.
Unsere Partnermarke für Luxusimmobilien und Off-Market-Verkäufe.
Für besonders hochwertige Immobilien oder Verkäufe, die höchste Diskretion erfordern, steht Ihnen unsere Partnermarke Edelwyss Estate AG zur Seite. Sie ist spezialisiert auf das Luxussegment sowie auf Off-Market-Liegenschaften, die gezielt einem ausgewählten Käuferkreis angeboten werden.
- Diskrete Vermarktung ohne öffentliches Inserat
- Fokus auf Luxusimmobilien und exklusive Anlageobjekte
- Persönliche Betreuung für höchste Ansprüche
Wissen für Ihren nächsten Schritt.
Gut vorbereitet
in den Verkauf.
Diese Ratgeber helfen Ihnen, die Preisfindung, Ihre Kostenplanung und die benötigten Unterlagen zu ordnen.
Den Verkaufspreis festlegen
Was unterscheidet Marktwert und Angebotspreis? So bereiten Sie eine nachvollziehbare Preisstrategie für Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor.
Kosten und Nettoerlös verstehen
Honorar, Hypothek, Gebühren und Steuern gehören in die Verkaufsplanung. Unser Überblick zeigt, welche Positionen Sie berücksichtigen sollten.
Unterlagen zusammenstellen
Von Grundrissen und Renovationsbelegen bis zur Übergabe: Mit der Checkliste behalten Sie die Vorbereitung und den Ablauf im Blick.
Lernen wir Ihre Immobilie kennen.
Ihr nächster Schritt
beginnt mit einem Gespräch.
Remo Wyss
Gründer und Unternehmer
Schwerpunkte der Vermarktung
Klare Einordnung Ihrer Immobilie im aktuellen Marktumfeld.
Gezielte Ansprache potenzieller Käufer oder Mieter.
Hochwertige visuelle und inhaltliche Aufbereitung.
Sichtbarkeit über relevante Online- und Offline-Kanäle.
Strukturierte Organisation von Anfragen und Besichtigungen.
Vermarktung mit Fokus auf Effizienz und Ergebnis.
Häufige Fragen zur Immobilienvermarktung
Wie unterscheidet sich Ihre Vermarktung von einer klassischen Inserierung?
Eine erfolgreiche Vermarktung beginnt nicht mit dem Inserat, sondern mit der Verkaufspräsentation. Wir entwickeln für jede Immobilie eine individuelle Positionierung, die Zielgruppe, Preisstrategie und Präsentation berücksichtigt – statt dieselbe Vorlage mehrfach zu verwenden.
Wie legen Sie den Verkaufspreis fest?
Der Verkaufspreis basiert auf einer fundierten Marktanalyse, vergleichbaren Objekten und der aktuellen Nachfrage. Ziel ist ein marktgerechter Preis, der Interesse weckt und gleichzeitig eine solide Verhandlungsbasis schafft.
Auf welchen Kanälen wird meine Immobilie vermarktet?
Wie gehen Sie mit Kaufinteressenten und Verhandlungen um?
Wir übernehmen die Kommunikation mit Interessenten, führen Gespräche, prüfen die Ernsthaftigkeit und begleiten Verhandlungen professionell. Ziel ist ein sauberer Ablauf mit klaren Entscheidungen – ohne unnötigen Druck für Eigentümer.
Ist eine Beratung wirklich unverbindlich?
Ja. Das erste Gespräch dient der Einschätzung Ihrer Immobilie und Ihrer Situation. Sie erhalten eine klare Empfehlung – ohne Verpflichtung.
Zuständig für Sie
Remo Wyss
- 031 556 88 00
- rw@agenturwyss.ch
Warum Eigentümer mit uns vermarkten:
Persönliche Betreuung statt Massenabwicklung
Lokale Expertise, die zählt
Klare Prozesse und transparente Kommunikation
Kostenlose Beratung
Lassen Sie uns unverbindlich über Ihre Immobilie sprechen. Wir melden uns persönlich bei Ihnen und zeigen mögliche nächsten Schritte auf.
- Diskret. Vertraulich. Persönlich.
- Partner
Gut vernetzt. Stark verbunden.
- Kundenstimmen