Spittelgasse 28 & Graben 41, 3294 Büren
Historische Stadhäuser mit Potenzial für 6+ Wohnungen
Spittelgasse 28 & Graben 41, 41a, 41c, 3294 Büren an der Aare
1'653m2 Grundstücksfläche
Richtpreis CHF 1.065 Mio.
Agentur Wyss Ag
Einige Vorteile auf einen Blick:
Zum Verkauf steht eine einmalige und besondere Gelegenheit im charmanten Städtli von Büren an der Aare.
Es handelt sich um ein historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1740, teilweise 1805 und älterem Kern sowie vier Neben-gebäuden, welche teilweise ebenfalls als Wohnraum genützt wurden. Als Juwel und Alleinstellungsmerkmal zeichnet sich die Liegenschaft durch den grossen barocken Garten aus. Ein sehr spanendes Projekt für mutige und kreative Investoren oder Architekten – hier erhalten Sie ein Potenzial für bis zu 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit innerhalb der bestehenden Substanz.
In den letzten Jahren wurde das gesamte Wohnhaus nur noch von einer Partei bewohnt. Die Liegenschaft an der Spittelgasse ist in der Mitte durch einen Innenhof in einen Nord- und Südteil unterteilt. Das Haus genoss jahrelang eine bedeutende Rolle vom Städtli in Büren. Sowohl als Laden- bzw. Geschäftslokal wie auch als Wohnhaus mit einzelnen Wohnungen und grossem barocken Garten. Es erwartet Sie ein Haus mit zahlreichen charmanten Details und hohem Potenzial.
Hier einige Vorteile auf einen Blick:
- – Bestehendes Ausbaupotenzial bis zu 6 Einheiten
- – Wohn- und Gewerbehaus im historischen Städtli
- – Einzigartige Parzelle mit grossem ehrwürdigem Stadtgarten
- – Sehr spannende Nebengebäude mit Potenzial
- – Zwei uralte und schöne Gewölbekeller
- – Perfekte und spannende Ausgangslage für Totalsanierungen
- – Spannend als Renditeobjekt sowie als Generationenhaus
- – Komplett neues Dachgeschoss bzw. Dach inkl. Nebenarbeiten
- – Schöne ältere Kachelöfen in den Wohnzimmern
- – Zentrale und schöne Lage im Städtli
- – Geschichtsträchtiges Wohnen mit einmaligem Wohngefühl
- – Verwirklichungs- und Entfaltungspotential Ihrer Wohnträume
- – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich!
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Im Erdgeschoss erhalten Sie ein Gewerbe- bzw. Ladenlokal mit einem Schaufenster und direktem Ladenzugang zum Städtli. Hier befinden sich vier Gewerberäume, welche mit einem langen Gang durch die gesamte Liegenschaft bis hin zum Garten, verbunden sind. Die zwei Obergeschosse wurden bisher je als eine gesamte Wohneinheit benützt und umfasst aktuell ungefähr 117m2 NWF pro Stockwerk. Die Wohnungen sind in Wohn- und Schlafteil unterteilt. Hier könnten je nach Grundrissanpassungen auch je zwei 2.5 Zimmer Wohnungen realisiert werden. Das Dachgeschoss bzw. das Dach wurde 2018/2019 aufwändig saniert und ist in bestem Zustand. Auf dieser Ebene könnte ebenfalls eine weitere wunderschöne 3.5 Zi. Loft Wohnung ausgebaut werden. Hier ist nochmals ein hohes Mass an Volumen und eine Fläche von mindestens 125m2 NWF vorhanden.
Die Parzelle mit der grossen Fläche von 1’653m2 ist absolut einmalig und begehrenswert im Städtli von Büren. Kein anderes Haus hat eine solche Aussenfläche in diesem Masse zur Verfügung und geniesst dadurch sogar eine Erschliessung von zwei Strassen. Hier besteht sowohl eine Maximierung vom späteren Wohnkomfort der Wohneinheiten, als auch ein Potenzial durch die ausbaubaren Nebengebäude. Der ehemalige barocke Garten ermöglicht den zukünftigen Bewohner ein urbanes Wohnumfeld ohne auf die Vorzüge vom eigenen Garten zu verzichten.
Wir sind in einem laufenden Austausch mit der Denkmalpflege sowie der Bauverwaltung Büren und klären im Rahmen einer Machbarkeitsstudie mögliche Veränderungen, Ausbaupotenzial, Ersatzneubau und andere Aspekte, welche für Sie als Investor, Entwickler oder Selbstnutzer von zentraler Bedeutung sein wird. Hier versuchen wir Ihnen durch konkrete Antworten einen Mehrwert zu schaffen und Ihre Endscheidung zu vereinfachen. Gerne führen wir Sie persönlich vor Ort durch die Liegenschaften und zeigen Ihnen das nahezu unerschöpfliche Potenzial auf.
Der Verkauf der Liegenschaft findet im einfachen Angebotsverfahren statt. Wir verzichten bewusst auf ein mehrstufiges Bieterverfahren. Der Kaufzuschlag erfolgt ohne terminierte Frist nach vorliegenden Angeboten durch die Eigentümerschaft.
Ein Haus mit riesigem Potenzial
Die Zahlen auf einen Blick.
Wohnfläche in m2
Grundstück in m2
Wohnungen
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Zwischen Solothurn und Biel an der Aare
Büren an der Aare
Büren an der Aare, eine charmante Gemeinde, die sich malerisch entlang des Flusses Aare erstreckt, lädt Einheimische und Besucher gleichermassen zu einem einzigartigen Erlebnis ein. Diese idyllische Gemeinde im Kanton Bern, Schweiz, ist reich an Geschichte, Natur und Gemeinschaftsgeist.
Die Geschichte von Büren an der Aare reicht Jahrhunderte zurück und ist in den gut erhaltenen Gebäuden und historischen Stätten der Gemeinde lebendig. Die Altstadt, mit ihren gepflasterten Gassen und historischen Fachwerkhäusern, erzählt von vergangenen Zeiten und vermittelt ein Gefühl von Kontinuität und Tradition.
Die natürliche Schönheit der Umgebung ist ein weiteres Highlight von Büren an der Aare. Die Aare, die sanft durch die Gemeinde fliesst, bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch Gelegenheiten für erholsame Spaziergänge entlang ihrer Ufer oder entspannte Bootsfahrten. Die umliegende Landschaft, geprägt von grünen Wiesen und bewaldeten Hügeln, lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine Oase der Ruhe für Naturliebhaber.
Der Gemeinschaftsgeist von Büren an der Aare spiegelt sich in den lebhaften Veranstaltungen und Festen wider, die das ganze Jahr über stattfinden. Von lokalen Märkten bis hin zu kulturellen Festivals gibt es immer Gelegenheiten, sich mit den Einheimischen zu treffen und die herzliche Atmosphäre zu geniessen. Die Menschen in Büren an der Aare sind stolz auf ihre Gemeinschaft und arbeiten zusammen, um das Beste für ihre Stadt zu schaffen.
In Büren an der Aare trifft Geschichte auf Natur und Gemeinschaft, und das Ergebnis ist eine lebendige und einladende Gemeinde, die es wert ist, entdeckt zu werden. Besucher werden von der Schönheit der Umgebung, der reichen Geschichte und der herzlichen Atmosphäre begeistert sein. Willkommen in Büren an der Aare – wo Tradition und Fortschritt in Harmonie existieren.
Meiner Meinung nach die beste Agentur ohne Kritikpunkt. Sogar die Preise sind völlig in Ordnung
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