Oeliweg 1, 4917 Melchnau, BE

Fabrik, Wohn- und Geschäftshaus mit Pferdestall

Oeliweg 1, 4917 Melchnau
Fabrik, Wohn und Geschäftshaus mit Pferdestall
Kaufpreis 1'530'000.-
Agentur Wyss AG

Allgemeine Informationen

Zum Verkauf steht die bekannte und grosse Wohn- und Gewerbeliegenschaft Schulthess. Eine imposante und geschichtsträchtige Immobilie. Die ehemalige Fabrik bietet ein riesen Potenzial für mutige und innovative Unternehmer. Solche Liegenschaften sind äusserst rar und werden einen starken und zunehmend hohen Marktwert einnehmen. Hier haben Sie endlich Platz und Raum für Visionen und Träume. Ein Zuhause und/oder ein Firmenstandort mit Klasse.

Kaufpreis 1'530'000.-

Die Gewerbefläche

Ein absolutes Eldorado für Unternehmer! Auf zwei Etagen erhalten Sie Gewerbefläche nahezu „à Discrétion“. Im OG befand sich die ehemalige Schulthess Musikhandlung. Viel natürliches Licht, grosse Fensterflächen und ein angenehmes Raumklima bieten ideale Arbeitsbedingungen. Im Untergeschoss befindet sich das Reitsportgeschäft „Antoinette Schulthess“ nochmals mit Laden, Lagerfläche, Aufbereitungsraum, Bar, Garderobe und vieles mehr. Der Warenlift erschliesst EG, UG und 2.OG und ist von aussen beim EG über eine Rampe zugänglich. Das UG verfügt östlich über eine direkte Annahmestelle für Ware mit einem Garagentor und Vorraum. Im südlichen Teil liegt die Haustechnik und der Heizungsraum.

Das Haus

Die Liegenschaft besteht im Wesentlichen aus drei Teilen. Wir beginnen mit dem Wohnhaus. Südlich liegt das repräsentative Haus mit separatem Zugang. Im Innern der Liegenschaft erschliesst ein zentrales Treppenhaus die Hauptwohnung über zwei Geschosse, sowie die Loftwohnung. Die Hauptwohnung verfügt im 1.OG über ein offenes und helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein grosses Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, sowie eine Essküche. Von hier aus gelangen Sie auf die wunderbare Terrasse oberhalb des Gewerbeteils. Entspannung, Sonnenschein und hoher Wohnkomfort ist garantier. Geniessen Sie diese grosse Terrasse mit zusätzlicher Pergola mit Ihren Freunden und Familie oder nach einem hektischen Arbeitstag ganz persönlich. Im 2.OG befinden sich 3 weitere Wohn- oder Lagerräume, ein Fitnessraum, ein Archiv und einen direkten Zugang zum Warenlift. Die Loftwohnung im EG ist äusserst hell und freundlich, diese könnte sofort vermietet oder bezogen werden.

Der Pferde- bzw. Tierstall

Östlich liegt der gepflegte Pferdestall. Hier erhalten Sie 3 grosszügige Auslaufboxen sowie eine zusätzliche Box, welche aktuell als Lager und Sattelkammer genützt wird. Die Pferde und „Eseli“ haben auf rund 1’000m2 ausreichend Platz. Für den erweiterten Auslauf wurde beim Nachbarn in unmittelbarer Nähe noch eine grössere Weide gepachtet. Einen Um- oder Ausbau des Stalls ist ebenfalls möglich. Südlich haben die Hühner ein wunderschönes Zuhause erhalten. Der Hühnerstall ist vollausgestattet und die Tiere verfügen über ausreichend Auslauf und Bewegungsmöglichkeiten. Nicht nur Sie, sondern auch Ihre Tiere werden sich in dieser speziellen und einzigartigen Liegenschaft äusserst wohl fühlen.

Der Garten und Umschwung

Wie Sie eventuell bereits gesehen haben, verfügt die Immobilie über eine wunderschöne Gartenanlage, welche einem Park ähnelt. Ein wunderbarer Rückzugsort mit riesigem Potenzial. Heute haben die Koi’s hier ein perfektes Zuhause im grossem Teich. Ein kleines „Brüggli“ führt über den gepflegten Teich mit offiziellem Wasserrecht aus

AGENTUR WYSS AG

das Wohnangebot

Die drei Wohneinheiten bieten Ihnen maximale Wohnqualität.

Einheiten

Etagen

Garage / Parkplätze

Melchnau

Über die Lage

Melchnau liegt im Oberaargau im Schweizer Mittelland und grenzt an den Kanton Luzern. Das Dorf ist mehrheitlich im Tal des Dorfbachs, dem linken Nebenfluss der Rot (Murg), gelegen. Die Gemeinde ist 10,28 km2 gross, knapp ein Drittel der Gemeindefläche, 3,19 km2 ist bewaldet. 2014 waren 57,4 % der Gemeindefläche landwirtschaftliche Nutzfläche. Ende 2018 lebten in Melchnau 751 Männer und 766 Frauen. Davon verfügten 1290 über das Schweizer Bürgerrecht. Stand 2019 gehörten 62 % der Einwohner (947 Personen) der evangelisch-reformierten Landeskirche und 13,2 % (202 Personen) der römisch-katholischen Landeskirche an. Für 24,8 % (379 Personen) wurde als Konfession „andere“ angegeben. Der Bevölkerungsanteil der 0–19-Jährigen betrug 21,3 %, 56 % waren 20–64-jährig und 22,7 % waren älter als 65 Jahre.

Exzellente Qualität, extreme Professionalität.
Meiner Meinung nach die beste Agentur ohne Kritikpunkt. Sogar die Preise sind völlig in Ordnung
Alex Mauerhofer

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