Hasenweg 10, 3425 Koppigen

Grosses Einfamilienhaus mit Gewerbeanbau und Bauland

Aarburg, Eggenacherstrasse
10 - Zimmer Villa
Kaufpreis 1'390'000.-
Agentur Wyss Ag

Einige Vorteile auf einen Blick:

  • Parzelle von 2’303m2 (Baulandreserve)

  • 6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit 262m2 NWF

  • Gewerbeanbau – Praxis (4 Betten) mit Empfang usw. 112m2

  • Eigenes Gym (Krafraum) mit Duschen und Garderobe

  • 9+ Parkplätze (4 gedeckte)

  • Pool und zwei Gartenhäuser

  • Benachbarter Tennisplatz

  • Hohe Isolation / Holz-Elementbau

  • Riesiges Potenzial!

  • Optional: Geschäftsübernahme Physiotherapie

und vieles mehr…

 

Kaufpreis 1'390'000.-

Allgemein

Eine einzigartige Immobilie steht zum Verkauf. Ein modernes und luxuriöses Einfamilienhaus mit Gewerbeanbau an attraktiver Lage in Koppigen. Hier erhalten Sie neben einer riesigen Parzelle und hoher Baulandreserve hohen Wohnkomfort. Die Liegenschaft bietet endlich den nötigen Raum, damit Sie Ihre Ideen voll entfalten können. Nahezu unbegrenztes Potenzial und hohes Prestige warten auf Sie.

Das Wohnhaus

Ebenfalls von der Privatstrasse erschlossen mit separatem Zugang befindet sich das moderne Wohnhaus. Nach dem Eintreten gelangen Sie in einen Entree-bereich mit Garderobe. Zur Linken Hand liegt die erste von 4 Nasszellen, das Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den offenen und hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang. Durch die ideale Aufteilung der Fensterflächen erhalten Sie viel natürliches Licht. Südwestlich befindet sich ein Durchgangszimmer zum Gewerbeanbau. Diese könnte ideal als Büro- oder Schleuse genützt werden. Die räumliche Abtrennung und Privatsphäre zum Gewerbeteil sind daher optimal. Im Obergeschoss erhalten Sie zwei Schlafzimmer mit je einer separaten Nasszelle, sowie ein offener Büro- oder Wohnbereich mit direktem Balkonzugang. Ein weiteres Highlight erhalten Sie im Dachgeschoss, ein wunderbarer und repräsentativer Wohnraum mit zentralem Holzträger-Element bietet viel Charme und einen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Der Keller bietet ebenfalls viel Stauraum und Platz. Neben einem Lebensmittelraum, der Haustechnik und Tankräume, erhalten neue Eigentümer einen zusätzlichen Kellerraum mit separatem Aussenzugang und Hundedusche. Endlich bekommen Sie einen grosszügigen Hobby- oder Atelierraum.

Der Gewerbebereich

Heute beherbergt dieser Anbau eine Physiotherapie-Praxis. Der Anbau verfügt neben eigene Parkplätze ebenfalls über zwei nordöstliche Aussenzugänge. Im vorderen Teil der Praxis befindet sich ein Empfangsbereich mit Büro, sowie einen grosszügigen Behandlungsraum, welcher variabel mittels Vorhänge in drei separate Bereiche abgetrennt werden kann. Im hinteren Bereich liegt der grosse und helle Kraftraum mit zwei Garderoben, Duschen und WC-Anlage für Ihre Kunden. Die zwei Bereiche könnte man bei Bedarf ebenfalls abtrennen. Für die Unternehmung als solches wird ebenfalls nach einem Nachfolger gesucht, eine Übernahme inklusive oder exklusive der Liegenschaft ist denkbar.

Der Garten und Umschwung

Ein riesiger Garten mit Schwimmbad, Terrasse, Kräutergarten und zwei Gartenhäuser erwartet Sie westlich der Liegenschaft. Hier erhalten Sie viel Platz und Lebensraum für Mensch und Tiere. Weitsicht in die Natur und höchste Privatsphäre sind garantiert. Die Parzelle ist so gross, dass bei einer Abparzellierung nochmals zwei weitere Gebäude realisiert werden könnten. Erschlossen wird die Liegenschaft über eine Privatstrasse ohne Durchgangsverkehr. Für Tennis- und Sportbegeisterte liegt der Platz gerade neben an.

Zusammenfassend bietet die gepflegte Liegenschaft alles, was Sie für Ihren Wohnkomfort benötigen. Die sonnige Lage, sowie die Vielfältigkeit und das grosse Flächenangebot überzeugen sehr. Ein grosser Mehrwert daneben ebenfalls die Möglichkeit von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der grosse Garten erfüllt sämtliche Ansprüche und bildet einen herrlichen Lebensraum für Mensch und Tiere.

Nutzen Sie die einmalige Chance – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Neubau

das Wohnangebot

Die drei Wohneinheiten bieten Ihnen maximale Wohnqualität.

Einheiten

Etagen

Garage / Parkplätze

Über die Lage

Die Gemeinde Koppigen

Koppigen hat eine Fläche von knapp 7km2, von den 693 ha sind rund ein Viertel bewaldet, zwei Drittel gehören zur Landwirtschaftszone und zwölf Prozent sind Siedlungsgebiet. Der höchstgelegene Punkt liegt auf 523, der tiefstgelegene auf 463 m.ü.M. Am 1. Januar 2018 zählte die Bevölkerung 2’087 Personen, aufgeteilt in 1’012 männliche und 1’075 weibliche Personen. Die Einwohnerinnen und Einwohner stammen aus 27 verschiedenen Nationen, wobei der Ausländeranteil 6.2% beträgt.

Koppigen, mit der Postleitzahl 3425, grenzt an die Gemeinden Alchenstorf, Ersigen, Utzenstorf, Zielebach, Obergerlafingen, Recherswil, Willadingen und Höchstetten.

Grossindustrie ist in Koppigen keine ansässig, jedoch hat es viele kleinere und mittlere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Im Dorf hat man die Möglichkeit, den Einkauf für das tägliche Leben in der Gemeinde zu tätigen. Es hat eine Käserei, eine Metzgerei, eine Bäckerei, 2 Dorfläden und eine Drogerie. Ebenfalls zum Angebot gehören die Blumengeschäfte, eine Weinhandlung, ein Schuhgeschäft, Bank und Restaurants.

Exzellente Qualität, extreme Professionalität.
Meiner Meinung nach die beste Agentur ohne Kritikpunkt. Sogar die Preise sind völlig in Ordnung
Alex Mauerhofer

Google Rezension

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Emmentalstrasse 76, 3414 Oberburg
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